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第一條 為了鼓勵城鎮(zhèn)個人建造住宅,，防止個人建造住宅中的違法亂紀(jì)行為，特制定本辦法,。
第二條 本辦法適用于市,、鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的縣城、工礦區(qū),。
本辦法所說的城鎮(zhèn)個人建造住宅,，包括以下幾種形式：
（一）自籌自建：城鎮(zhèn)居民或職工自己投資,、投料,、投工，新建或擴(kuò)建住宅,；
�,。ǘ┟窠ü阂猿擎�(zhèn)居民或職工自己投資、投料,、投工為主,，人民政府或職工所在單位在征地、資金,、材料,、運輸、施工等方面給予適當(dāng)幫助,，新建或擴(kuò)建住宅,；
（三）互助自建：城鎮(zhèn)居民或職工互相幫助,，共同投資,、投料、投工,，新建或擴(kuò)建住宅,；
（四）所在地人民政府同意的其他形式,。
第三條 凡在城鎮(zhèn)有正式戶口、住房確有困難的居民或職工,，都可以申請建造住宅,；但夫婦一方戶口在農(nóng)村的，一般不得申請在城鎮(zhèn)建造住宅,。
城鎮(zhèn)個人建造住宅,，須由建造人所在單位或所在地居民委員會開具證明,，向所在地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)提出申請，經(jīng)審核同意后,，才準(zhǔn)建造住宅,。
第四條 城鎮(zhèn)個人建造住宅，必須十分珍惜和合理利用土地,。要與改造舊城相結(jié)合,，充分利用原有的宅基地和空閑地，提倡建造兩層以上的住宅,。禁止占用良田,、菜田、道路和城市綠地建造住宅,。有條件的城鎮(zhèn),，應(yīng)當(dāng)由人民政府統(tǒng)一解決用地，統(tǒng)一規(guī)劃,。
城鎮(zhèn)個人建造住宅需要征用土地的,，必須按照國家有關(guān)規(guī)定，辦理征地手續(xù),，禁止任何單位和個人未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占地建造住宅,。
第五條 城鎮(zhèn)個人建造住宅的建筑面積，由各省,、自治區(qū),、直轄市人民政府根據(jù)實際情況確定，但按城鎮(zhèn)正式戶口平均,，每人建筑面積一般不得超過二十平方米（包括在本城的異地住宅）,。禁止用圍墻筑院的方式擴(kuò)大宅基地。
第六條 城鎮(zhèn)個人建造住宅,，必須符合城市規(guī)劃的要求,，不得妨礙交通、消防,、市容,、環(huán)境衛(wèi)生和毗鄰建筑的采光、通風(fēng),。
城鎮(zhèn)個人建造住宅,，必須經(jīng)城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)，發(fā)給建設(shè)許可證后,，方可施工,。
第七條 城鎮(zhèn)個人建造住宅的資金、材料、施工力量的來源必須正當(dāng),，不得利用職權(quán)侵占國家,、集體資財和平調(diào)勞動力、運輸力,。
城鎮(zhèn)個人建造住宅所需要的主要建筑材料,，應(yīng)當(dāng)列入地方物資供應(yīng)計劃。有條件的單位,，應(yīng)當(dāng)在資金,、材料、運輸?shù)确矫娼o職工以支持和幫助,，但補(bǔ)貼金額一般不得超過住宅造價的百分之二十,。補(bǔ)貼應(yīng)當(dāng)從本單位自有資金中解決，不得列入生產(chǎn)成本或擠占行政,、事業(yè)費,。
第八條 城鎮(zhèn)個人建造的住宅，屬于本辦法第二條第二款第（一）,、（二）,、（三）項的，所有權(quán)歸個人,；屬于本辦法第二條第二款第（四）項的,，所有權(quán)根據(jù)具體情況確定。
住宅竣工一個月內(nèi),，建造人須持建筑許可證和建筑圖紙,，向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請驗查，經(jīng)審查批準(zhǔn)后,，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,。
第九條 違反本辦法規(guī)定的，應(yīng)視其情節(jié)輕重,，給予行政處分,、罰款。對違法建筑的住宅,，予以拆除或沒收,。造成經(jīng)濟(jì)損失的，責(zé)令賠償,。觸犯刑律的,，依法追究刑事責(zé)任。
第十條 各省,、自治區(qū),、直轄市人民政府可根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則,。
第十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。 |
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