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第一條 為了鼓勵城鎮(zhèn)個人建造住宅，防止個人建造住宅中的違法亂紀行為,，特制定本辦法,。
第二條 本辦法適用于市、鎮(zhèn)和未設鎮(zhèn)建制的縣城,、工礦區(qū),。
本辦法所說的城鎮(zhèn)個人建造住宅，包括以下幾種形式：
�,。ㄒ唬┳曰I自建：城鎮(zhèn)居民或職工自己投資,、投料、投工,，新建或擴建住宅,；
（二）民建公助：以城鎮(zhèn)居民或職工自己投資、投料,、投工為主,，人民政府或職工所在單位在征地、資金,、材料,、運輸、施工等方面給予適當幫助,，新建或擴建住宅,；
（三）互助自建：城鎮(zhèn)居民或職工互相幫助,，共同投資,、投料、投工,，新建或擴建住宅,；
（四）所在地人民政府同意的其他形式,。
第三條 凡在城鎮(zhèn)有正式戶口,、住房確有困難的居民或職工，都可以申請建造住宅,；但夫婦一方戶口在農村的,，一般不得申請在城鎮(zhèn)建造住宅。
城鎮(zhèn)個人建造住宅,，須由建造人所在單位或所在地居民委員會開具證明,，向所在地房地產管理機關提出申請，經審核同意后,，才準建造住宅,。
第四條 城鎮(zhèn)個人建造住宅，必須十分珍惜和合理利用土地,。要與改造舊城相結合,，充分利用原有的宅基地和空閑地，提倡建造兩層以上的住宅,。禁止占用良田,、菜田、道路和城市綠地建造住宅,。有條件的城鎮(zhèn),，應當由人民政府統(tǒng)一解決用地，統(tǒng)一規(guī)劃,。
城鎮(zhèn)個人建造住宅需要征用土地的,，必須按照國家有關規(guī)定，辦理征地手續(xù)，禁止任何單位和個人未經批準擅自占地建造住宅,。
第五條 城鎮(zhèn)個人建造住宅的建筑面積,，由各省、自治區(qū),、直轄市人民政府根據實際情況確定，但按城鎮(zhèn)正式戶口平均,，每人建筑面積一般不得超過二十平方米（包括在本城的異地住宅）,。禁止用圍墻筑院的方式擴大宅基地。
第六條 城鎮(zhèn)個人建造住宅,，必須符合城市規(guī)劃的要求,，不得妨礙交通、消防,、市容,、環(huán)境衛(wèi)生和毗鄰建筑的采光、通風,。
城鎮(zhèn)個人建造住宅,，必須經城市規(guī)劃管理機關審查批準，發(fā)給建設許可證后,，方可施工,。
第七條 城鎮(zhèn)個人建造住宅的資金、材料,、施工力量的來源必須正當,，不得利用職權侵占國家、集體資財和平調勞動力,、運輸力,。
城鎮(zhèn)個人建造住宅所需要的主要建筑材料，應當列入地方物資供應計劃,。有條件的單位,，應當在資金、材料,、運輸等方面給職工以支持和幫助,，但補貼金額一般不得超過住宅造價的百分之二十。補貼應當從本單位自有資金中解決,，不得列入生產成本或擠占行政,、事業(yè)費。
第八條 城鎮(zhèn)個人建造的住宅,，屬于本辦法第二條第二款第（一）,、（二）、（三）項的，所有權歸個人,；屬于本辦法第二條第二款第（四）項的,，所有權根據具體情況確定。
住宅竣工一個月內,，建造人須持建筑許可證和建筑圖紙,，向房地產管理機關申請驗查，經審查批準后,，領取房屋所有權證,。
第九條 違反本辦法規(guī)定的，應視其情節(jié)輕重,，給予行政處分,、罰款。對違法建筑的住宅,，予以拆除或沒收,。造成經濟損失的，責令賠償,。觸犯刑律的,，依法追究刑事責任。
第十條 各省,、自治區(qū),、直轄市人民政府可根據本辦法制定實施細則。
第十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。 |
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