|
中華人民共和國(guó)建設(shè)部令
第142號(hào)
《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》已于2005年9月27日經(jīng)第73次部常務(wù)會(huì)議討論通過(guò),，現(xiàn)予發(fā)布,，自2005年12月1日起施行,。
建設(shè)部部長(zhǎng) 汪光燾
二○○五年十月十二日
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)行為,，維護(hù)房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)當(dāng)事人合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》等法律、行政法規(guī),，制定本辦法,。
第二條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng),，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)施監(jiān)督管理,，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu),。
本辦法所稱房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，包括土地,、建筑物,、構(gòu)筑物、在建工程,、以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn),、企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)評(píng)估，以及因轉(zhuǎn)讓,、抵押,、城鎮(zhèn)房屋拆遷、司法鑒定,、課稅,、公司上市、企業(yè)改制,、企業(yè)清算,、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)處置等需要進(jìn)行的房地產(chǎn)評(píng)估,。
第四條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng),，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀,、公正的原則,，執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng),，不受行政區(qū)域,、行業(yè)限制。任何組織或者個(gè)人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。
第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理工作,。
省,、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理工作,。
市,、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理工作。
第六條 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律管理,。
鼓勵(lì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)加入房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織,。
第二章 估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)
第七條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一、二,、三級(jí),。
國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。
省,、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)二、三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可,，并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督,。
第八條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立,。
第九條 各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的條件如下：
�,。ㄒ唬┮患�(jí)資質(zhì)
1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣；
2.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上,，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上,；
3.有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣200萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬(wàn)元以上,；
4.有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師,；
5.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬(wàn)平方米以上或者土地面積25萬(wàn)平方米以上；
6.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師,；
7.有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師,，股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師,；
8.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％；
9.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所,；
10.估價(jià)質(zhì)量管理,、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全,；
11.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求,；
12.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)本辦法第三十二條禁止的行為。
�,。ǘ┒�(jí)資質(zhì)
1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣,；
2.取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上,；
3.有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣100萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬(wàn)元以上,；
4.有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師,；
5.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30萬(wàn)平方米以上或者土地面積15萬(wàn)平方米以上；
6.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師,；
7.有限責(zé)任公司的股東中有3名以上,、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師,；
8.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％,；
9.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所；
10.估價(jià)質(zhì)量管理,、估價(jià)檔案管理,、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；
11.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求,；
12.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)本辦法第三十二條禁止的行為,。
（三）三級(jí)資質(zhì)
1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣,；
2.有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上,，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬(wàn)元以上；
3.有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師,；
4.在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬(wàn)平方米以上或者土地面積3萬(wàn)平方米以上,；
5.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；
6.有限責(zé)任公司的股東中有2名以上,、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師,，股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；
7.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％,；
8.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所,；
9.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理,、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全,；
10.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求；
11.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)本辦法第三十二條禁止的行為,。
第十條 申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí),，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提交下列材料：
（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表（一式二份,，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）,；
（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件,；
�,。ㄈI(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）,；
�,。ㄋ模┏鲑Y證明復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；
�,。ㄎ澹┓ǘù砣嘶蛘邎�(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）,；
（六）專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明,；
�,。ㄆ撸┕潭ń�(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所的證明；
�,。ò耍┙�(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協(xié)議復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）及有關(guān)估價(jià)質(zhì)量管理,、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件,、申報(bào)機(jī)構(gòu)信用檔案信息,；
（九）隨機(jī)抽查的在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件（一式二份,，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）,。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提交的申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
第十一條 新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的,，應(yīng)當(dāng)提供第十條第（一）項(xiàng),、第（三）項(xiàng)至第（八）項(xiàng)材料。
新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為三級(jí)資質(zhì),，設(shè)1年的暫定期,。
第十二條 申請(qǐng)核定一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)向省,、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，并提交本辦法第十條規(guī)定的材料,。
省,、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起20日內(nèi)審查完畢,，并將初審意見和全部申請(qǐng)材料報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門。
國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)材料之日起20日內(nèi)作出決定,。
第十三條 二,、三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門初審，具體許可程序及辦理期限由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依法確定,。
省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在作出資質(zhì)許可決定之日起10日內(nèi),將準(zhǔn)予資質(zhì)許可的決定報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案,。
第十四條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書分為正本和副本,，由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制,，正、副本具有同等法律效力,。
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)遺失資質(zhì)證書的,，應(yīng)當(dāng)在公眾媒體上聲明作廢后，申請(qǐng)補(bǔ)辦,。
第十五條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年,。
資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的,，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng),。資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請(qǐng)作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定。準(zhǔn)予延續(xù)的,，有效期延續(xù)3年,。
在資質(zhì)有效期內(nèi)遵守有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的法律、法規(guī),、規(guī)章,、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，經(jīng)原資質(zhì)許可機(jī)關(guān)同意,，不再審查,，有效期延續(xù)3年。
第十六條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱,、法定代表人或者執(zhí)行合伙人,、注冊(cè)資本或者出資額、組織形式,、住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的,，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù),。
第十七條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并的,，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級(jí)，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)條件,。
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分立的,，只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),，但應(yīng)當(dāng)符合原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)條件。承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的一方由各方協(xié)商確定,；其他各方按照新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),。
第十八條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的工商登記注銷后，其資質(zhì)證書失效,。
第三章 分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立
第十九條 一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以按照本辦法第二十條的規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu),。二、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu),。
分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具估價(jià)報(bào)告,，并加蓋該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。
第二十條 分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
�,。ㄒ唬┟Q采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱＋分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名＋分公司（分所）”的形式,；
（二）分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師,；
�,。ㄈ┰诜种C(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；
�,。ㄋ模┯泄潭ǖ慕�(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所,；
（五）估價(jià)質(zhì)量管理,、估價(jià)檔案管理,、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全。
注冊(cè)于分支機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師,，不計(jì)入設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù),。
第二十一條 新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),，到分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的省,、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案,。
省,、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后10日內(nèi),，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市,、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案,。
第二十二條 分支機(jī)構(gòu)備案,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,；
�,。ǘ┓康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書正本復(fù)印件,；
�,。ㄈ┓种C(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明,；
（四）擬在分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件,。
第二十三條 分支機(jī)構(gòu)變更名稱,、負(fù)責(zé)人、住所等事項(xiàng)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)撤銷分支機(jī)構(gòu),，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后30日內(nèi),，報(bào)原備案機(jī)關(guān)備案。
第四章 估價(jià)管理
第二十四條 從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的機(jī)構(gòu),，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),，并在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)從事估價(jià)業(yè)務(wù)。
一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù),。
二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市,、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市,、企業(yè)清算,、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市,、企業(yè)清算,、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷,、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù),。
第二十五條 房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費(fèi)用,。
房地產(chǎn)估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù),，分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。
第二十六條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員與委托人或者估價(jià)業(yè)務(wù)相對(duì)人有利害關(guān)系的,，應(yīng)當(dāng)回避,。
第二十七條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面估價(jià)委托合同,。
估價(jià)委托合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
�,。ㄒ唬┪腥说拿Q或者姓名和住所；
�,。ǘ┕纼r(jià)機(jī)構(gòu)的名稱和住所,；
（三）估價(jià)對(duì)象,；
�,。ㄋ模┕纼r(jià)目的,；
（五）估價(jià)時(shí)點(diǎn),；
�,。┪腥说膮f(xié)助義務(wù)；
�,。ㄆ撸┕纼r(jià)服務(wù)費(fèi)及其支付方式,；
（八）估價(jià)報(bào)告交付的日期和方式,；
�,。ň牛┻`約責(zé)任；
�,。ㄊ┙鉀Q爭(zhēng)議的方法,。
第二十八條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù),。
經(jīng)委托人書面同意,，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告,。
第二十九條 委托人及相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘,，如實(shí)向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提供估價(jià)所必需的資料，并對(duì)其所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé),。
第三十條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師因估價(jià)需要向房地產(chǎn)行政主管部門查詢房地產(chǎn)交易,、登記信息時(shí)，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)提供查詢服務(wù),，但涉及國(guó)家秘密,、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的內(nèi)容除外。
第三十一條 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具,，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章,，并有至少2名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
第三十二條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得有下列行為：
�,。ㄒ唬┩扛�,、倒賣、出租,、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書,；
（二）超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù),；
�,。ㄈ┮杂细吖阑蛘叩凸酪蟆⒔o予回扣,、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng),；
�,。ㄋ模┻`反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；
�,。ㄎ澹┏鼍哂刑摷儆涊d,、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告；
�,。┥米栽O(shè)立分支機(jī)構(gòu),；
（七）未經(jīng)委托人書面同意,，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)；
�,。ò耍┓�,、法規(guī)禁止的其他行為。
第三十三條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料,。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于10年,。保管期限屆滿而估價(jià)服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，應(yīng)當(dāng)保管到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止,。
第三十四條 除法律,、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托人書面同意,，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得對(duì)外提供估價(jià)過(guò)程中獲知的當(dāng)事人的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料,。
第三十五條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)執(zhí)業(yè)人員的職業(yè)道德教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，為本機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)師參加繼續(xù)教育提供必要的條件,。
第三十六條 縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律,、法規(guī)和本辦法的規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立,、估價(jià)業(yè)務(wù)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的情況實(shí)施監(jiān)督檢查,。
第三十七條 縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí),，有權(quán)采取下列措施：
�,。ㄒ唬┮蟊粰z查單位提供房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書,，有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的文檔,，有關(guān)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理,、財(cái)務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件,；
（二）進(jìn)入被檢查單位進(jìn)行檢查,，查閱房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告以及估價(jià)委托合同,、實(shí)地查勘記錄等估價(jià)相關(guān)資料,；
（三）糾正違反有關(guān)法律,、法規(guī)和本辦法及房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的行為,。
縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將監(jiān)督檢查的處理結(jié)果向社會(huì)公布。
第三十八條 縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí),，應(yīng)當(dāng)有兩名以上監(jiān)督檢查人員參加,，并出示執(zhí)法證件，不得妨礙被檢查單位的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，不得索取或者收受財(cái)物,、謀取其他利益。
有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)依法進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)協(xié)助與配合,，不得拒絕或者阻撓,。
第三十九條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)違法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，違法行為發(fā)生地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法查處,，并將違法事實(shí),、處理結(jié)果及處理建議及時(shí)報(bào)告該估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的許可機(jī)關(guān)。
第四十條 有下列情形之一的,，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)或者其上級(jí)機(jī)關(guān),，根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者依據(jù)職權(quán)，可以撤銷房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)：
�,。ㄒ唬┵Y質(zhì)許可機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán),、玩忽職守作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的；
�,。ǘ┏椒ǘ殭�(quán)作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的,；
（三）違反法定程序作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的,；
�,。ㄋ模⿲�(duì)不符合許可條件的申請(qǐng)人作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的；
�,。ㄎ澹┮婪ǹ梢猿蜂N房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的其他情形,。
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的,，應(yīng)當(dāng)予以撤銷,。
第四十一條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后，不再符合相應(yīng)資質(zhì)條件的,，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者依據(jù)職權(quán),，可以責(zé)令其限期改正；逾期不改的，可以撤回其資質(zhì),。
第四十二條 有下列情形之一的,，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法注銷房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)：
（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期屆滿未延續(xù)的,；
�,。ǘ┓康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法終止的；
�,。ㄈ┓康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)被撤銷,、撤回，或者房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)證書依法被吊銷的,；
�,。ㄋ模┓伞⒎ㄒ�(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)注銷房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的其他情形,。
第四十三條 資質(zhì)許可機(jī)關(guān)或者房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案,。
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確,、完整的房地產(chǎn)估價(jià)信用檔案信息。
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案應(yīng)當(dāng)包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的基本情況,、業(yè)績(jī),、良好行為、不良行為等內(nèi)容,。違法行為,、被投訴舉報(bào)處理、行政處罰等情況應(yīng)當(dāng)作為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良記錄記入其信用檔案,。
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為應(yīng)當(dāng)作為該機(jī)構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案,。
任何單位和個(gè)人有權(quán)查閱信用檔案。
第五章 法律責(zé)任
第四十四條 申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的,，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)不予受理或者不予行政許可,，并給予警告，申請(qǐng)人在1年內(nèi)不得再次申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),。
第四十五條 以欺騙,、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)給予警告,，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款,，申請(qǐng)人3年內(nèi)不得再次申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。
第四十六條 未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級(jí)承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的,，出具的估價(jià)報(bào)告無(wú)效,，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款,；造成當(dāng)事人損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十七條 違反本辦法第十六條規(guī)定,，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的,，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的,，可處1萬(wàn)元以下的罰款,。
第四十八條 有下列行為之一的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告,，責(zé)令限期改正,，并可處1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款：
（一）違反本辦法第十九條第一款規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的,；
�,。ǘ┻`反本辦法第二十條規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的；
�,。ㄈ┻`反本辦法第二十一條第一款規(guī)定,，新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的。
第四十九條 有下列行為之一的,，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告,，責(zé)令限期改正；逾期未改正的,，可處5千元以上2萬(wàn)元以下的罰款,；給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
�,。ㄒ唬┻`反本辦法第二十五條規(guī)定承攬業(yè)務(wù)的,；
（二）違反本辦法第二十八條第一款規(guī)定,，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)的,；
（三）違反本辦法第十九條第二款,、第二十八條第二款,、第三十一條規(guī)定出具估價(jià)報(bào)告的。
第五十條 違反本辦法第二十六條規(guī)定,，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)回避未回避的,，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正,，并可處1萬(wàn)元以下的罰款,；給當(dāng)事人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任�,！�
第五十一條 違反本辦法第三十條規(guī)定,，房地產(chǎn)行政主管部門拒絕提供房地產(chǎn)交易、登記信息查詢服務(wù)的,，由其上級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,。
第五十二條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有本辦法第三十二條行為之一的,，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告,，責(zé)令限期改正，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款,；給當(dāng)事人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
第五十三條 違反本辦法第三十四條規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)擅自對(duì)外提供估價(jià)過(guò)程中獲知的當(dāng)事人的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料,，給當(dāng)事人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
第五十四條 資質(zhì)許可機(jī)關(guān)有下列情形之一的，由其上級(jí)行政主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正,，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任：
�,。ㄒ唬⿲�(duì)不符合法定條件的申請(qǐng)人準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可或者超越職權(quán)作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可決定的；
�,。ǘ⿲�(duì)符合法定條件的申請(qǐng)人不予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可或者不在法定期限內(nèi)作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可決定的,；
（三）利用職務(wù)上的便利,，收受他人財(cái)物或者其他利益的,；
（四）不履行監(jiān)督管理職責(zé),，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的,。
第六章 附則
第五十五條 本辦法自2005年12月1日起施行。1997年1月9日建設(shè)部頒布的《關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)管理的若干規(guī)定》（建房[1997]12號(hào)）同時(shí)廢止,。
本辦法施行前建設(shè)部發(fā)布的規(guī)章與本辦法的規(guī)定不一致的,，以本辦法為準(zhǔn)。 | 
