建住房[2006]165號(hào)
各省,、自治區(qū)建設(shè)廳,，直轄市建委、房地局,、規(guī)劃局（委）：
為貫徹《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)）,，切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，現(xiàn)就落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求提出如下意見(jiàn),，各地要認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。
一、明確新建住房結(jié)構(gòu)比例
各地要根據(jù)總量與項(xiàng)目相結(jié)合的原則,，充分考慮城鎮(zhèn)中低收入居民家庭生活對(duì)交通等設(shè)施條件的需求,，合理安排普通商品住房的區(qū)位布局，統(tǒng)籌落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求,。自2006年6月1日起，各城市（包括縣城,，下同）年度（從6月1日起計(jì)算,，下同）新審批、新開(kāi)工的商品住房總面積中,，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重,，必須達(dá)到70%以上。各地應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)刈》空{(diào)查的實(shí)際狀況以及土地,、能源,、水資源和環(huán)境等綜合承載能力,，分析住房需求，制定住房建設(shè)規(guī)劃,，合理確定當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷》靠偯娣e的套型結(jié)構(gòu)比例,。城市規(guī)劃主管部門(mén)要會(huì)同建設(shè)、房地產(chǎn)主管部門(mén)將住房建設(shè)規(guī)劃納入當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃,，按資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城鎮(zhèn)建設(shè)的總體要求,，合理安排套型建筑面積90平方米以下住房為主的普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房布局，方便居民工作和生活,，并將住房套型結(jié)構(gòu)比例分解到具體區(qū)域,。
城市規(guī)劃主管部門(mén)要依法組織完善控制性詳細(xì)規(guī)劃編制工作，首先應(yīng)當(dāng)對(duì)擬新建或改造住房建設(shè)項(xiàng)目的居住用地明確提出住宅建筑套密度（每公頃住宅用地上擁有的住宅套數(shù)）,、住宅面積凈密度（每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積）兩項(xiàng)強(qiáng)制性指標(biāo),，指標(biāo)的確定必須符合住房建設(shè)規(guī)劃關(guān)于住房套型結(jié)構(gòu)比例的規(guī)定；依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃,，出具套型結(jié)構(gòu)比例和容積率,、建筑高度、綠地率等規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,，并作為土地出讓前置條件,，落實(shí)到新開(kāi)工商品住房項(xiàng)目。
套型建筑面積是指單套住房的建筑面積,，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成,。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，有計(jì)劃有步驟地解決低收入家庭的住房困難,。
住房建設(shè)規(guī)劃,、近期建設(shè)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，以及套型結(jié)構(gòu)比例等,，按法定程序?qū)彾�,、備案，并按照�?guó)務(wù)院要求的時(shí)限及時(shí)向社會(huì)公布,。
年度土地供應(yīng)計(jì)劃中已明確用于中低價(jià)位,、中小套型普通商品住房用地和依法收回土地使用權(quán)的居住用地，應(yīng)當(dāng)主要用于安排90平方米以下的住房建設(shè),。
各地要嚴(yán)格按照上述要求,，落實(shí)新建商品住房項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，確定套型結(jié)構(gòu)比例要求,，且不得擅自突破,。對(duì)擅自突破的，城市規(guī)劃主管部門(mén)不得核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；對(duì)不符合規(guī)劃許可內(nèi)容的,，施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)不得出具審查合格書(shū),，建設(shè)主管部門(mén)不得核發(fā)施工許可證，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得核發(fā)預(yù)售許可證,。直轄市,、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市在已完成住房狀況調(diào)查的基礎(chǔ)上,，經(jīng)深入分析當(dāng)?shù)鼐用窈侠碜》啃枨蠛凸⿷?yīng)能力,，確需調(diào)整新建住房結(jié)構(gòu)比例的，必須報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn),，并附住房狀況分析和市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告,。
二、妥善處理已審批但未取得施工許可證的商品住房項(xiàng)目
對(duì)于2006年6月1日前已審批但未取得施工許可證的商品住房項(xiàng)目,，由城市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)啬甓刃陆ㄉ唐纷》拷Y(jié)構(gòu)比例要求,，區(qū)別規(guī)劃用地性質(zhì)、項(xiàng)目布局,，因地制宜地確定需要調(diào)整套型結(jié)構(gòu)的具體項(xiàng)目,。建設(shè)主管部門(mén)要會(huì)同城市規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)6月1日前已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目集中進(jìn)行一次清理,。清理結(jié)果要報(bào)同級(jí)發(fā)展改革主管部門(mén)備案,。經(jīng)城市人民政府明確需要調(diào)整套型結(jié)構(gòu)比例的項(xiàng)目，其規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和施工圖須按要求進(jìn)行調(diào)整,，送相關(guān)部門(mén)重新審查合格并辦理相關(guān)調(diào)整手續(xù)后,，建設(shè)主管部門(mén)方可發(fā)放施工許可證。
需要調(diào)整的項(xiàng)目,，要明確具體的套型結(jié)構(gòu)比例要求,，并納入規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，重新審查規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,。要首先調(diào)整過(guò)去違反規(guī)定批建的各類(lèi)住宅項(xiàng)目特別是別墅類(lèi)項(xiàng)目,，按照國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)文件要求在土地出讓合同中約定了銷(xiāo)售價(jià)位、套型面積等控制性要求但企業(yè)未執(zhí)行的普通商品住房項(xiàng)目,，以及以協(xié)議出讓方式取得土地使用權(quán)的項(xiàng)目,。其他需要調(diào)整的項(xiàng)目，地方人民政府也要依法妥善處理,。
要積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)項(xiàng)目建設(shè)單位主動(dòng)按要求調(diào)整套型結(jié)構(gòu),，并在調(diào)整后向原審批機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更規(guī)劃等許可內(nèi)容，有關(guān)審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依照文件規(guī)定及時(shí)辦理變更手續(xù),。對(duì)城市人民政府已明確為需要調(diào)整套型結(jié)構(gòu)比例的項(xiàng)目，建設(shè)單位拒不調(diào)整的，原審批機(jī)關(guān)應(yīng)依據(jù)《行政許可法》第八條的有關(guān)規(guī)定,，作出變更規(guī)劃等許可的決定,。
三、嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為
各地建設(shè),、規(guī)劃,、房地產(chǎn)主管部門(mén)要根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,，嚴(yán)肅查處違反或規(guī)避套型結(jié)構(gòu)要求的違法違規(guī)行為,。對(duì)情節(jié)惡劣、性質(zhì)嚴(yán)重的違法違規(guī)行為,，要公開(kāi)曝光,、從嚴(yán)處罰。違規(guī)建設(shè)的住房,，依法該沒(méi)收的,，要堅(jiān)決予以沒(méi)收，所沒(méi)收的住房主要用于解決低收入家庭居住困難,。
當(dāng)前應(yīng)重點(diǎn)查處下列行為：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件委托設(shè)計(jì),；明示或暗示設(shè)計(jì)單位違反設(shè)計(jì)規(guī)范中住宅層高、套內(nèi)基本空間的規(guī)定,，規(guī)避套型結(jié)構(gòu)要求,；在建設(shè)過(guò)程中擅自變更設(shè)計(jì)，違反套型結(jié)構(gòu)要求等行為,。設(shè)計(jì)單位接受開(kāi)發(fā)建設(shè)單位明示或暗示,，不嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì),，或采用不正當(dāng)技術(shù)手段規(guī)避有關(guān)規(guī)劃控制性要求,，或向建設(shè)單位提供與審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件不符的圖紙，擅自改變套型建筑面積的行為,。施工單位不按審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工,，擅自更改設(shè)計(jì)、預(yù)留空間,，改變套型建筑面積的行為,。監(jiān)理單位接受開(kāi)發(fā)建設(shè)單位明示或暗示，不嚴(yán)格按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃要求進(jìn)行監(jiān)理,，致使套型結(jié)構(gòu)要求沒(méi)有得到落實(shí)的行為,。
四、加強(qiáng)監(jiān)督檢查,，落實(shí)責(zé)任追究制度
國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)文件明確要求,，"各地區(qū)、特別是城市人民政府要切實(shí)負(fù)起責(zé)任，把調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),、控制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲納入經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作的目標(biāo)責(zé)任制,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。"城市規(guī)劃,、建設(shè),、房地產(chǎn)等有關(guān)主管部門(mén)要在當(dāng)?shù)卣I(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真履行職責(zé),，建立健全協(xié)調(diào)配合工作機(jī)制,，嚴(yán)格程序，密切合作,，各司其職,。對(duì)沒(méi)有按要求嚴(yán)格審查，違規(guī)發(fā)放規(guī)劃,、施工,、商品房預(yù)售許可證和施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)的單位和個(gè)人，要及時(shí)予以嚴(yán)肅查處,；屬于失職,、瀆職的，要提請(qǐng)有關(guān)機(jī)關(guān)依法追究有關(guān)人員的責(zé)任,。
省,、自治區(qū)建設(shè)主管部門(mén)要會(huì)同有關(guān)部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)市,、縣落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例工作的指導(dǎo),、監(jiān)督。對(duì)不及時(shí)公布住房建設(shè)規(guī)劃并按規(guī)定上報(bào)備案,、套型結(jié)構(gòu)比例沒(méi)有按要求公布或公布后未予落實(shí)的,，要予以通報(bào)批評(píng)。
各地建設(shè)（規(guī)劃）主管部門(mén)要會(huì)同監(jiān)察機(jī)關(guān)按照《建設(shè)部監(jiān)察部關(guān)于開(kāi)展城鄉(xiāng)規(guī)劃效能監(jiān)察的通知》（建規(guī)[2005]161號(hào)）,，把落實(shí)近期建設(shè)規(guī)劃,、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)情況作為規(guī)劃效能監(jiān)察工作重點(diǎn)，加強(qiáng)監(jiān)督監(jiān)察,。對(duì)措施不落實(shí),、工作不到位的，要責(zé)成整改,，并依法追究有關(guān)單位和人員的責(zé)任,。建設(shè)部將會(huì)同監(jiān)察部對(duì)有關(guān)工作情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。
中華人民共和國(guó)部
二○○六年七月六日
