長(zhǎng)春市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 |
發(fā)布時(shí)間：2005-11-16 點(diǎn)擊:3229 地區(qū):長(zhǎng)春市
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長(zhǎng)春市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 |
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《長(zhǎng)春市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》長(zhǎng)春市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議于2004年４月29日審議通過(guò),，經(jīng)吉林省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議于2004年５月28日批準(zhǔn),，現(xiàn)予公布,，字2004年8月1日起施行。
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷的管理,，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行,，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本條例,。
第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償,、安置的,，適用本條例。
第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,，有利與城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善,，保護(hù)文物古跡。
第四條 拆遷人必須依照本條例的規(guī)定,，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置,；被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
第五條 本條例所稱拆遷當(dāng)事人,，是指拆遷人,、被拆遷人和房屋承租人。
本條例所稱拆遷,，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位,。
本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人,。
本條例所稱房屋承租人,，是指與被拆遷人有合法租賃關(guān)系的單位或者個(gè)人。
第六條 市建設(shè)行政主管部門(mén)是本市城市房屋拆遷工作的行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱市房屋拆遷管理部門(mén)）,，對(duì)本市城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理,。
市規(guī)劃,、房地、工商,、民政等部門(mén)和相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,，按照各自職責(zé)配合做好城市房屋拆遷工作。
市土地行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。
第二章 拆遷管理與實(shí)施
第七條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后,，方可實(shí)施拆遷,。
第八條 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的單位，應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：
（一）建設(shè)項(xiàng)目批淮文件,；
（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證,；
（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；
（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案,；
（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明,。
市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查,。經(jīng)審查,，對(duì)符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證,；對(duì)不符合條件的,，不予核發(fā)，書(shū)面通知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由,。
第九條 市房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí),，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍,、拆遷期限等事項(xiàng),，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
市房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人和房屋承租人做好宣傳,、解釋工作,。
第十條 房屋拆遷實(shí)行公示制度。市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證,、拆遷單位,、估價(jià)單位、貨幣補(bǔ)償金額發(fā)放日期,、拆遷程序和拆遷糾紛的處理途徑等事項(xiàng)公示,。
第十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。拆遷人不得擅自擴(kuò)大或者縮小拆遷范圍,。
拆遷范圍以建設(shè)用地規(guī)劃許可證中載明的建設(shè)項(xiàng)目的用地范圍確定。因規(guī)劃調(diào)整需要改變拆遷范圍的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證,。
需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證中載明的拆遷期限屆滿15日前,，向市房屋拆遷管理部門(mén)提出延期拆遷申請(qǐng),；市房屋拆遷管理都門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)予以書(shū)面答復(fù)。
第十二條 拆遷范圍確定后,，建設(shè)單位可以到市房屋拆遷管理都門(mén)申請(qǐng)暫停辦理相關(guān)手續(xù),。
對(duì)符合條件的，市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)書(shū)面通知規(guī)劃,、土地,、房地、工商等有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)于續(xù),。
暫停期限內(nèi),，拆遷范圍內(nèi)的單位或者個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：
（—）新建、擴(kuò)建,、改建房屋,；
（二）改變房屋和土地用途；
（三）租賃房屋,、分割房屋產(chǎn)權(quán),；
（四）申請(qǐng)企業(yè)或者個(gè)體工商戶設(shè)立登記及變更登記。
暫停期限一般為1年,。建設(shè)單位需要延長(zhǎng)暫停期限的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)的暫停期限不得超過(guò)1年,，并將延長(zhǎng)期限的批準(zhǔn)文件送相關(guān)部門(mén),。
第十三條 拆遷人可以委托具有房屋拆遷資質(zhì)的單位實(shí)施拆遷；拆遷人具有房屋拆遷資質(zhì)的也可以自行拆遷,。拆遷人可以通過(guò)招標(biāo)的方式確定拆遷單位,，市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)對(duì)招標(biāo)實(shí)施的監(jiān)督。
市房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人,，也不得接受拆遷委托,。
第十四條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書(shū),，并訂立拆遷委托合同,。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)市房屋拆遷管理部門(mén)備案，被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù),。
第十五條 拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,；
（二）有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金；
（三）有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì),、技術(shù),、財(cái)務(wù)管理人員。
拆遷單位由市房屋拆遷管理都門(mén)每年向社會(huì)公布,。
第十六條 房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi),、透明。
拆遷公告發(fā)布之日起5日內(nèi),，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商共同選定1家拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu),；經(jīng)過(guò)協(xié)商不能共同選定的，由市房屋拆遷管理部門(mén)組織被拆遷人推選1名代表,，在具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中抽簽確定l家房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu),，并由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)公證。
拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂委托估價(jià)協(xié)議,。拆遷估價(jià)費(fèi)用和公證費(fèi)用,，應(yīng)當(dāng)由拆遷人承擔(dān)。
房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)由市房地行政主管部門(mén)每年向社會(huì)公布,。
第十七條 拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日,。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的,，以當(dāng)期（段）房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn),。
房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的估價(jià)，應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法,。非住宅房屋不具備采用市場(chǎng)比較法條件的,，可以采用其他估價(jià)方法，但在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)當(dāng)說(shuō)明原因,。
第十八條 拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照在用途,、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等方面與估價(jià)對(duì)象類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行,。市房地行政主管部門(mén)每年2月末公布一次不同區(qū)域、不同用途,、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,。
第十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人依照本條例的規(guī)定，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,；拆遷租賃房屋的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人,、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立之日起15日內(nèi),，應(yīng)當(dāng)由拆遷人報(bào)市房屋拆遷管理部門(mén)備案,。
第二十條 拆迂補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：
（—）拆遷補(bǔ)償方式和金額；
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置用房?jī)r(jià)格,、建筑面積,、地點(diǎn)、棟號(hào),、房間號(hào)、朝向和交付使用時(shí)間,；
（三）搬遷期限,；
（四）過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；
（五）違約責(zé)任與糾紛解決方法,；
（六）當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款,。
第二十一條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，拆遷人按規(guī)定應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的土地使用證,、房屋所有權(quán)證統(tǒng)一繳回,，并到有關(guān)部門(mén)注銷登記。屬于公有房屋的,，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)將房屋租賃證統(tǒng)一收回并注銷登記,。對(duì)未繳回的證照，拆遷人應(yīng)當(dāng)向市土地,、房地行政主管部門(mén)申請(qǐng)公告作廢,。
被拆遷人或者房屋承租人不得損壞被拆遷房屋及其附屬設(shè)施。
第二十二條 被拆遷人或者房屋承租人搬遷后,，方可對(duì)被拆遷房屋停止供水,、供電、供氣,、供熱等,。
第二十三條 尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房屋拆遷管理部門(mén)同意,，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議載明的有關(guān)權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給項(xiàng)目受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人,，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公布,。拆遷人擅自轉(zhuǎn)讓有拆遷補(bǔ)償安置任務(wù)的建設(shè)項(xiàng)目的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效,，并由市房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令限期改正,。
第二十四條 市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立,、健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理,。
拆遷檔案資料應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi),，公眾可以查閱。
第三章 拆遷補(bǔ)償與安置
第二十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,，對(duì)被拆遷人或者房屋承租人給予補(bǔ)償,。
拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照建造成本價(jià)結(jié)合剩余使用期限給子補(bǔ)償,。
拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不子補(bǔ)償,。
第二十六條 房屋拆遷補(bǔ)償安置資金必須專戶存儲(chǔ)。
拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)按照不低于拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用全額存儲(chǔ),，全部用于拆遷補(bǔ)償安置,。不得挪作他用。
市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督,。
第二十七條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被拆遷人有選擇拆遷補(bǔ)償方式的權(quán)利,，但下列情形除外：
（一）拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷入給予貨幣補(bǔ)償,；
（二）被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同,。
第二十八條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位,、用途,、建筑面積、結(jié)構(gòu),、樓層,、朝向、成新等因素,，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定,。
被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定,；協(xié)商不成的,，可以通過(guò)委托評(píng)估確定。
被拆遷房屋內(nèi)的電話,、有線電視,、煤氣,、互聯(lián)網(wǎng)等配套設(shè)施、設(shè)備的遷移費(fèi)或者初裝費(fèi),。由拆遷人支付給被拆遷人或者房屋承租人,。
被拆遷房屋的建筑面積和用途，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明為準(zhǔn),；未標(biāo)明的,，以房屋所有權(quán)權(quán)屬登記為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)權(quán)屬登記未明確的,，可以向有關(guān)的鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定,，鑒定費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。
第二十九條 被拆遷住宅房屋的貨幣補(bǔ)償金額為被拆遷房屋評(píng)估金額加上價(jià)格補(bǔ)貼金額和面積補(bǔ)貼金額,。
被拆遷房屋評(píng)估金額是指被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆遷房屋的建筑面積,。
價(jià)格補(bǔ)貼金額是指上年度磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋的建筑成本乘以價(jià)格調(diào)整系數(shù)乘以被拆遷房屋建筑面積。價(jià)格調(diào)整系數(shù)根據(jù)被拆遷房屋的成新確定：六成新以上（含六成新）的,，調(diào)整系數(shù)為0.2，六成新以下的,，調(diào)整系數(shù)為O.3,。
面積補(bǔ)貼金額是指上年度磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋的建筑成本乘以被拆遷房屋建筑面積不足49平方米補(bǔ)到49平方米所增加的建筑面積。
第三十條 住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十九條的規(guī)定,，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià),；非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十八條第一款的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià),。
第三十一條 對(duì)享受城市居民最低生活保障中的特殊困難戶，且僅有1處住房,，其應(yīng)得的貨幣補(bǔ)償金額,，無(wú)力購(gòu)買同類地段建筑面積49平方米住宅房屋的，經(jīng)市民政部門(mén)認(rèn)定后,，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供建筑面積49平方米的住宅房屋進(jìn)行安置,。原建筑面積部分不結(jié)算差價(jià)，產(chǎn)權(quán)權(quán)屬不變,；超出原建筑面積部分,，按照建筑成本結(jié)算差價(jià)，由市人民政府承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸市人民政府所有,，由市人民政府委托代管,。
第三十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置,。拆遷人可以提供現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，也可以提供期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋是期房的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)批準(zhǔn)的建筑工程設(shè)計(jì)平面圖,，以供被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋自交付使用之日起3個(gè)月內(nèi),，拆遷人應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康�,、土地行政主管部門(mén)辦理登記手續(xù)，并通知被拆遷人到市房地,、土地行政主管部門(mén)辦理房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證,。
第三十三條 拆遷人將未通過(guò)規(guī)劃、消防,、安全和建筑質(zhì)量等驗(yàn)收的房屋安置被拆遷人,，或者將產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋安置被拆遷人的，被拆遷人可以拒絕,；并且有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷人依法給予查處,。
第三十四條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,，或者給予貨幣補(bǔ)償。
第三十五條 拆遷租賃房屋,，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償,。
第三十六條 被拆遷的住宅房屋屬于直管房屋或者單位自管公房的（包括非成套房）,，房屋承租人向所有人支付按房改政策計(jì)算的購(gòu)房款后，拆遷人按本條例規(guī)定對(duì)房屋承租人迸行補(bǔ)償,、安置,。
被拆遷的房屋屬于直管房屋或者單位自管公房的（包括非成套房），不具備房改條件的,，被拆遷人與房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�,，租賃關(guān)系終止。對(duì)住宅房屋,，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋評(píng)估金額的20％補(bǔ)償被拆遷人,，評(píng)估金額的80％與價(jià)格補(bǔ)貼金額和面積補(bǔ)貼金額補(bǔ)償房屋承租人；對(duì)非住宅房屋,。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋評(píng)估金額的40％補(bǔ)償被拆遷人,，60％補(bǔ)償房屋承租人,。
第三十七條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出拆遷補(bǔ)償安置方案,，報(bào)市房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷,。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理證據(jù)保全,。
第三十八條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。
第三十九條 拆遷中涉及軍事設(shè)施,、教堂,、寺廟、文物古跡等,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定辦理。
第四十條 被拆遷人或者房屋承租人的過(guò)渡用房以自行安排為主,，無(wú)力自行安排的,，由拆遷人負(fù)責(zé)提供過(guò)渡用房。職工因拆遷誤工,，其所在單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)拆遷證明和拆遷公告予以準(zhǔn)假,。
第四十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
在過(guò)渡期限內(nèi),，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),。對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)�,，支�?SPAN lang=EN-US>3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助貴；對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，依據(jù)過(guò)渡期限支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),；對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依據(jù)過(guò)度期限支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),。
被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供過(guò)渡用房的,，過(guò)度期間拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為6層以下建筑的,，過(guò)渡期限不得超過(guò)18個(gè)月,；7層以上18層以下的，不超過(guò)24個(gè)月,；19層以上的,，一般不超過(guò)30個(gè)月。
第四十二條 拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限,，使用拆遷人提供過(guò)渡用房的被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退過(guò)渡用房,。
因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),；對(duì)使用拆遷人提供的過(guò)渡用房的,，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
第四十三條 拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn),、停業(yè)的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的,，仍按照住宅房屋對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償,；暫停辦理前已經(jīng)依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，拆遷人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)營(yíng)種類,、經(jīng)營(yíng)年限,、納稅總額等實(shí)際情況對(duì)經(jīng)營(yíng)者一次性給予適當(dāng)補(bǔ)助。
第四章 拆遷糾紛處理
第四十四條 拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議的,，在估價(jià)報(bào)告公布之日起5日內(nèi),，可以委托其他具有評(píng)估資格的拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行估價(jià)。兩個(gè)估價(jià)結(jié)果在規(guī)定的誤差范圍之內(nèi)的,，執(zhí)行原估價(jià)結(jié)果超過(guò)規(guī)定的誤差范圍的,，拆遷當(dāng)事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的,，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),，由估價(jià)專家委員會(huì)對(duì)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行鑒定，重新評(píng)估和鑒定費(fèi)用由委托方支付,。
被拆遷人或者房屋承租人不配合估價(jià)的,，由拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋所有權(quán)權(quán)屬登記參照同類同級(jí)房屋進(jìn)行估價(jià)。
第四十五條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴,。訴訟期間,，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
第四十六條 拆遷當(dāng)事人就搬遷期限,、補(bǔ)償方式,、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),，由市房屋拆遷管理部門(mén)裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出。
未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)較多或者比例較高的,，市房屋拆遷管理部門(mén)在受理裁決申請(qǐng)前,，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽(tīng)證。
當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴,。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、過(guò)渡用房的,，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行,。
第四十七條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷,，或者由市房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷,。
市房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)部門(mén),、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等,，對(duì)強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序,、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)等內(nèi)容,，進(jìn)行聽(tīng)證。
實(shí)施強(qiáng)制拆迂前,，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng),，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第五章 法律責(zé)任
第四十八條 違反本條例規(guī)定,，未取得房屋拆遷許可證,，擅自實(shí)施拆遷的，由市房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷,，給予警告,，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。
對(duì)未取得房屋拆遷許可證擅自拆遷的建設(shè)項(xiàng)目,，暫停核發(fā)建筑施工許可證。
第四十九條 拆遷人違反本條例的規(guī)定,，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的,，由市房屋拆遷管理部門(mén)吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1％以上3％以下的罰款,。
第五十條 拆遷人違反本條例的規(guī)定,，有下列行為之一的，由市房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷,，給予警告,，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的,，吊銷房屋拆遷許可證：
（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的,；
（二）委托不具有拆遷資質(zhì)的單證實(shí)施拆遷的,；
（三）擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。
第五十一條 接受委托的拆遷單位違反本條例的規(guī)定,，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的,，由市房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得,，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25％以上50％以下的罰款,。
拆遷單位及其工作人員，弄虛作假,，濫用職權(quán)的,，由市房屋拆遷管理部門(mén)依法給予處分；情節(jié)嚴(yán)重的,，依法申請(qǐng)上級(jí)主管都門(mén)取消拆遷資質(zhì),。
拆遷人、拆遷單位在實(shí)施拆遷中采用恐嚇,、脅迫以及停水,、停電、停止供氣,、供熱等手段,，強(qiáng)迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強(qiáng)制拆遷的，由市房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷,，并依法給予處罰,，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。
第五十二條 拆遷人不按規(guī)定報(bào)送拆遷委托合同,、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等拆遷檔案資料的，由市房屋拆遷管理部門(mén)給予警告,，并責(zé)令限期改正,。
第五十三條 拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)未按房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估的，依法申請(qǐng)上級(jí)主管部門(mén)給予警告,、降低資質(zhì)等級(jí)的處罰,；情節(jié)嚴(yán)重的，依法申請(qǐng)上級(jí)主管部門(mén)取消房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì),。
第五十四條 市房屋拆遷管理部門(mén)違反本條例規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的,，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對(duì)違法行為不予查處的,，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分,；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。
第六耷 附則
第五十五條 在本市城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷的,，可以參照本條例執(zhí)行,。
第五十六條 市人民政府可以根據(jù)本條例的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合雙陽(yáng)區(qū)實(shí)際,，制定雙陽(yáng)區(qū)的補(bǔ)償,、安置標(biāo)準(zhǔn)。
第五十七條 本條例自2004年8月1日起施行,。
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